Una tasacion es una valoracion oficial de tu vivienda realizada por un tecnico (arquitecto o ingeniero) de una sociedad de tasacion homologada por el Banco de Espana. A diferencia de una estimacion online, tiene validez legal y sigue una metodologia regulada (Orden ECO/805/2003).
Que incluye una tasacion
- Visita fisica al inmueble y comprobacion de superficies.
- Estudio de testigos comparables del mercado.
- Verificacion registral y catastral.
- Certificado firmado con un valor y una validez de 6 meses.
Cuando la necesitas de verdad
No es obligatoria para vender, pero si en varios escenarios frecuentes:
| Situacion | Necesitas tasacion? |
|---|---|
| El comprador pide hipoteca | Si, la exige el banco (la encarga el comprador) |
| Reparto de herencia entre varios | Recomendable para fijar un valor objetivo |
| Divorcio o disolucion de bienes | Habitual para repartir con equidad |
| Venta directa al contado | Opcional, basta una buena estimacion |
Tasacion no es lo mismo que valor de referencia
Cuidado con no confundir conceptos. La tasacion refleja el valor de mercado; el valor de referencia del Catastro es una base fiscal minima que fija la Administracion para calcular impuestos como el ITP o el de sucesiones. Pueden diferir bastante.
Si vendes entre particulares, muchas veces la tasacion la termina pagando el comprador para su hipoteca, asi que no siempre tendras que asumir tu ese coste.
Cuando NO merece la pena
Si vas a poner tu casa a la venta y quieres un precio de salida orientativo, una tasacion es un gasto que puedes ahorrarte al principio. Las fuentes publicas (Notariado, Catastro, portales) te dan una horquilla suficiente. Reserva la tasacion para cuando haya un motivo legal o financiero que la exija.
Vender sin agencia y decidir tu cuando tasar refuerza tu control sobre el proceso y evita la comision de intermediacion, que suele rondar el 5% mas IVA del precio de venta.
Quien puede emitir una tasacion valida
Para que una tasacion tenga validez oficial (por ejemplo, para la hipoteca del comprador), debe emitirla una sociedad de tasacion homologada e inscrita en el Banco de Espana. Una valoracion de una agencia inmobiliaria o una estimacion online no cumplen ese requisito, aunque puedan servir de orientacion. El informe lo firma un tecnico competente y sigue la metodologia de la Orden ECO/805/2003.
La tasacion caduca
Un detalle que muchos vendedores desconocen: el informe de tasacion tiene una validez de 6 meses. Si tasas demasiado pronto y la venta se alarga, es posible que haya que renovarlo para la financiacion del comprador. Por eso, salvo que exista un motivo legal, conviene no adelantar la tasacion y apoyarse mientras tanto en estimaciones gratuitas de fuentes publicas.
Contenido informativo, no constituye asesoramiento profesional ni una valoracion oficial. Datos 2026. Fuentes: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Indice de Precios de Vivienda; Consejo General del Notariado (notariado.org) y su Portal de la Vivienda (preciosdevivienda.es); Sede Electronica del Catastro (sede.catastro.gob.es); idealista.com/news.
Fuentes: INE — Índice de Precios de Vivienda, Sede del Catastro, Consejo General del Notariado.