Has aceptado una oferta: enhorabuena. Ahora empieza el tramo final, que suele durar varias semanas. Conocer la secuencia exacta te permite gestionarlo sin sobresaltos y sin necesidad de intermediario.
Paso 1: acuerdo y contrato de arras
Se pone por escrito lo pactado en un contrato de arras, normalmente penitenciales (articulo 1454 del Codigo Civil). El comprador entrega una senal (habitualmente entre el 5% y el 10% del precio) que se descontara del total. El contrato fija precio, plazo hasta la firma, reparto de gastos y penalizaciones si alguna parte desiste. Conviene que lo revise un abogado.
Paso 2: reunir y actualizar la documentacion
- Nota simple actualizada del Registro.
- Certificado de eficiencia energetica.
- Ultimos recibos de IBI y de comunidad.
- Certificado de la comunidad de estar al corriente de pagos.
- Si hay hipoteca viva, certificado de deuda pendiente del banco.
Paso 3: coordinacion con el banco del comprador
Como en torno al 54,8% de las compras se financian con hipoteca segun el Notariado (2026), lo habitual es que el comprador necesite que su banco tase la vivienda y apruebe el prestamo. Esta gestion es la que suele marcar el plazo hasta la firma, normalmente entre cuatro y ocho semanas.
Paso 4: eleccion de notaria y cita
Por ley, el comprador tiene derecho a elegir notaria. Se fija fecha y se envia a la notaria la documentacion para que preparen la escritura. Si hay hipoteca, el banco coordina su parte con el mismo notario.
Paso 5: la firma de la escritura
El dia acordado, vendedor y comprador (y el banco si hay hipoteca) firman la escritura publica de compraventa. En ese acto:
- Recibes el pago del precio, normalmente mediante cheque bancario o transferencia.
- Entregas las llaves.
- Se cancela, si procede, tu hipoteca pendiente con parte del importe.
Todo este recorrido lo puedes gestionar por tu cuenta con apoyo puntual de un abogado o gestoria, ahorrandote la comision media del 5% mas IVA (trovimap.com, 2026).
Paso 6: despues de firmar
Quedan tramites como la liquidacion de impuestos, la inscripcion en el Registro (que suele encargarse el comprador o su gestoria) y, para ti, declarar la ganancia patrimonial en la renta. Guarda copia de todo.
Cuanto dura cada tramo
| Tramo | Plazo orientativo |
|---|---|
| Acuerdo y firma de arras | Dias |
| Tasacion y aprobacion de la hipoteca | 2 a 6 semanas |
| Preparacion de la escritura | Dias |
| Firma ante notario | 1 dia |
El grueso del tiempo se lo lleva la financiacion del comprador, algo que no depende de ti. Por eso conviene pactar en las arras un plazo realista, normalmente de uno a dos meses.
Que llevar el dia de la firma
Acude con tu DNI en vigor, las llaves de la vivienda, el ultimo recibo del IBI y de suministros, y cualquier documento que te haya pedido la notaria. El notario leera la escritura, se realizara el pago y firmareis. A partir de ese momento, la vivienda es del comprador.
Con esta hoja de ruta, el trecho de la oferta a la firma deja de ser una incognita y se convierte en una sucesion ordenada de pasos.
Guia informativa; no constituye asesoramiento juridico ni fiscal. Referencias: Codigo Civil art. 1454; datos de financiacion del Notariado (notariado.org, 2026); comision de agencia trovimap.com (2026).
Fuentes: Consejo General del Notariado, Idealista.