Cuando vendes por tu cuenta, conviene saber tambien que papeles debe aportar la otra parte. Asegurarte de que el comprador tiene su documentacion en regla evita sorpresas el dia de la firma y protege tu operacion.
Documentos basicos del comprador
- DNI o NIE en vigor (o pasaporte y NIE en caso de extranjeros).
- Justificacion del origen de los fondos: por prevencion de blanqueo de capitales, el notario puede pedir acreditar de donde sale el dinero.
- Medio de pago: normalmente cheque bancario o transferencia, que quedan reflejados en la escritura.
Si compra con hipoteca
La mayoria de compradores financian la compra. En ese caso, ademas de lo anterior, el banco le exigira su propia documentacion y coordinara con la notaria:
- Tasacion oficial de la vivienda encargada por el comprador.
- Oferta vinculante / FEIN de la entidad bancaria.
- Justificantes de ingresos (nominas, declaracion de la renta) que el banco le pide a él, no a ti.
La hipoteca del comprador alarga los plazos: entre la tasacion y la firma pueden pasar varias semanas. Tenlo en cuenta al negociar la fecha.
Tabla resumen
| Situacion | Documentacion del comprador |
|---|---|
| Compra al contado | DNI/NIE, origen de fondos, medio de pago |
| Compra con hipoteca | Lo anterior + tasacion, FEIN y documentacion bancaria |
| Comprador extranjero | NIE, pasaporte y justificacion de fondos |
Que debes tener tú listo
Como vendedor, aporta tu escritura, la nota simple, el certificado energetico, el de la comunidad y, si procede, la cedula de habitabilidad. Con ambas partes preparadas, la notaria se convierte en un simple tramite.
Por que conviene verificar al comprador
Antes de retirar el anuncio y comprometerte con un comprador, es prudente confirmar que su financiacion esta encaminada. Un comprador que aporta una preaprobacion bancaria ofrece mas garantias que otro que aun no ha hablado con ninguna entidad. No es desconfianza: es evitar que la operacion se caiga tras semanas de espera.
El deposito o senal como paso previo
Antes de la firma es habitual firmar un contrato de arras en el que el comprador entrega una senal para reservar la vivienda. En ese momento no hace falta toda la documentacion, pero si conviene que ambas partes tengan claros sus datos identificativos y las condiciones de la operacion, que despues se trasladan a la escritura publica.
El papel del notario
El notario no solo da fe de la firma: comprueba la identidad de ambas partes, la capacidad para contratar y el cumplimiento de la normativa de prevencion de blanqueo. Por eso pedira al comprador su documentacion identificativa y la justificacion de los fondos, ademas de revisar tu documentacion como vendedor.
Coordinar todo esto sin intermediarios es perfectamente posible: solo hace falta claridad sobre quien aporta que. Ese control es justo lo que ganas al vender entre particulares.
Guia informativa de 2026. Los requisitos concretos pueden variar segun el notario, la entidad bancaria y la situacion del comprador; confirma siempre con tu notaria. No sustituye asesoramiento juridico ni financiero.
Fuentes: Colegio de Registradores, IDAE — Certificado energético, BOE.