Tener la documentación completa antes de publicar el anuncio es una de las mejores decisiones que puedes tomar: acelera la venta, transmite seriedad y evita sustos en la notaría. Esta es la lista que necesitas.
Documentos obligatorios
Certificado de eficiencia energética
Es obligatorio para poder anunciar la vivienda. Lo emite un técnico certificador y clasifica el inmueble de la A (más eficiente) a la G. Coste orientativo: 60–150 €.
Nota simple actualizada
La solicitas en el Registro de la Propiedad. Acredita quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas (hipotecas, embargos). El comprador querrá verla.
Escritura de propiedad
El título que demuestra que la vivienda es tuya. Si no la encuentras, puedes pedir copia en la notaría donde se firmó.
Documentos que dan confianza y agilizan
- Último recibo del IBI: acredita que estás al día con el impuesto de bienes inmuebles.
- Certificado de la comunidad: firmado por el administrador o secretario, confirma que estás al corriente de pagos.
- Últimas facturas de suministros: luz, agua y gas.
- Estatutos de la comunidad y actas recientes, si el comprador los pide.
- Cédula de habitabilidad: obligatoria en algunas comunidades autónomas.
- Certificado ITE (Inspección Técnica del Edificio), si el edificio tiene la antigüedad que lo exige.
Si hay hipoteca pendiente
Pide a tu banco un certificado de deuda pendiente. En la firma se cancela la hipoteca con parte del precio de venta y el resto es para ti.
Si la vivienda es heredada
Necesitarás además la escritura de aceptación de herencia, el justificante del Impuesto de Sucesiones liquidado y la inscripción a tu nombre en el Registro.
Regla práctica: reúne primero el certificado energético, la nota simple y la escritura. Con esos tres puedes anunciar y negociar; el resto lo tendrás listo para la notaría.