La escritura de compraventa es tu titulo de propiedad: el documento publico, firmado ante notario, que acredita que la vivienda es tuya. Es un papel clave para vender, pero perderlo no significa quedarte bloqueado, porque el original nunca esta solo en tu cajon.
Necesitas la escritura para vender?
Si. El notario que autorice la nueva compraventa querra ver tu titulo de propiedad. Ademas, el comprador (y su banco, si hay hipoteca) exigira acreditar que eres el titular. La buena noticia es que el original (matriz) queda siempre custodiado en el protocolo del notario que la firmo.
Que hacer si no la encuentras
- Pide una copia autorizada al notario: acude a la notaria donde se firmo (o al Colegio Notarial si ya no existe) y solicita una copia autorizada, con la misma validez que el original.
- Localiza el notario por el Registro: si no recuerdas cual fue, una nota simple del Registro de la Propiedad te indica los datos de la inscripcion para rastrearlo.
- Consulta el Registro de la Propiedad: aunque no sustituye a la escritura, confirma tu titularidad y las cargas.
Una copia autorizada del notario tiene plena validez legal. No necesitas conservar el papel original para vender.
Pasos resumidos
| Paso | Donde |
|---|---|
| Identificar el notario | Nota simple del Registro |
| Pedir copia autorizada | Notaria o Colegio Notarial |
| Verificar titularidad | Registro de la Propiedad |
Y si la vivienda la heredaste?
Si accediste a la vivienda por herencia, tu titulo sera la escritura de aceptacion y adjudicacion de herencia, que se obtiene igualmente en la notaria donde se otorgo.
Cuanto tarda conseguir la copia
Los plazos dependen de la notaria, pero pedir una copia autorizada suele resolverse en unos dias laborables, sobre todo si la notaria original sigue en activo y localizas rapido el protocolo. Si el notario ceso su actividad, el Colegio Notarial te indica quien custodia ahora esos documentos, lo que puede alargar algo el tramite.
Copia autorizada y copia simple: no confundir
La copia autorizada reproduce la escritura con plena eficacia legal y es la que necesitas para vender. La copia simple es solo informativa y no sirve como titulo. Si al buscar en casa encuentras una copia simple, no basta: pide al notario la copia autorizada.
Cuanto puede costar
El precio de una copia autorizada esta sujeto a arancel notarial y depende de la extension del documento, pero suele ser un gasto moderado. Merece la pena resolverlo cuanto antes: no querras descubrir que falta la escritura el mismo dia de la firma.
Solicitar una copia autorizada tiene un coste moderado y suele resolverse en pocos dias. Gestionarlo tú mismo, sin agencia de por medio, es sencillo y forma parte del control que ganas al vender entre particulares.
Guia informativa de 2026. Los tramites y costes de una copia autorizada pueden variar segun la notaria; confirma con el Colegio Notarial correspondiente y el Registro de la Propiedad (registradores.org). No sustituye asesoramiento juridico.
Fuentes: Colegio de Registradores, IDAE — Certificado energético, BOE.