Vender sin agencia significa que seras tu quien ensene la vivienda. Abrir la puerta a desconocidos genera dudas logicas, pero con unas pautas sencillas las visitas son perfectamente seguras y, ademas, mas eficaces porque tu conoces la casa mejor que nadie.
Antes de la visita: filtra
- Habla por telefono con el interesado antes de citarlo. Una conversacion revela mucho: si busca de verdad, en que zona, si tiene financiacion.
- Pide nombre y un telefono de contacto reales. Puedes anotarlos y avisar a alguien de confianza de quien va a venir.
- Agrupa varias visitas en franjas de luz diurna y evita las horas intempestivas.
Durante la visita: no vayas solo
Siempre que sea posible, realiza las visitas acompanado de un familiar o amigo. Ademas de mayor seguridad, aporta una segunda impresion del comprador. Manten el movil a mano y una via de salida despejada.
Regla practica: tu acompanas al visitante por la casa, no al reves. Se cordial pero mantente cerca y con el control del recorrido.
Protege tus objetos de valor y tus datos
- Guarda joyas, dinero, dispositivos electronicos, llaves y documentacion personal antes de cada visita.
- Retira de la vista facturas, extractos bancarios y correspondencia con tus datos.
- No dejes solo al visitante en ninguna habitacion.
- Evita publicar tu direccion exacta en el anuncio; facilitala solo tras el filtro telefonico.
Cuidado con lo que muestras online
Las fotos del anuncio pueden revelar mas de lo que crees: matriculas, objetos de valor, documentos sobre la mesa o incluso la ubicacion. INCIBE recomienda revisar las imagenes antes de publicarlas y no compartir datos personales con desconocidos. Piensa que cualquiera puede ver tu anuncio, no solo compradores.
Senales para no bajar la guardia
| Comportamiento | Que puede indicar |
|---|---|
| Se interesa mas por horarios y accesos que por la casa | Posible intencion no relacionada con la compra |
| Quiere venir solo y a ultima hora | Preferencia por la falta de testigos |
| Fotografia cerraduras, alarmas o ventanas | Interes en la seguridad del inmueble |
Si algo te incomoda, tienes todo el derecho a interrumpir la visita. Confia en tu instinto.
Despues de la visita
Comprueba que ventanas y puertas quedan cerradas y que no falta nada. Anota tus impresiones del interesado; te ayudaran a decidir con quien avanzar hacia el contrato de arras.
Alternativas si vives solo o te preocupa la seguridad
Si te incomoda recibir a extranos en casa, existen opciones: concentra las visitas en un unico dia de puertas abiertas con varias personas citadas en franjas seguidas, pide siempre confirmacion previa por escrito o valora grabar el interfono. Tienes ademas todo el derecho a rechazar una visita que no te transmita confianza. La prioridad es tu tranquilidad, no cerrar la venta a cualquier precio.
Con filtro previo, compania y sentido comun, ensenar tu casa es una parte mas del proceso, no un motivo de preocupacion.
Contenido informativo actualizado a 2026; no sustituye el asesoramiento de un notario, abogado o asesor fiscal. Los tipos impositivos varian por comunidad autonoma y pueden cambiar.
Fuentes: INCIBE / Oficina de Seguridad del Internauta Policia Nacional