La mayoria de personas que contactan para ver tu casa son compradores legitimos. Pero basta un perfil malicioso para arruinarte la venta o robarte datos. Saber leer las senales de alerta a tiempo te permite filtrar antes de invertir tiempo, energia o informacion.
Senales en el primer contacto
- Mensajes genericos, con errores o traducidos automaticamente, sin referencias concretas a tu vivienda.
- Interes en comprar sin ver la casa, alegando que vive en el extranjero o que viaja mucho.
- Peticion inmediata de tus datos bancarios, tu DNI o la escritura completa.
- Negativa a facilitar su nombre real o a identificarse con documento.
Senales durante la negociacion
- Prisa desmedida por cerrar y saltarse pasos como el contrato de arras o la notaria.
- Propuestas de pago extranas: efectivo por importes altos, criptomonedas, pagos a cuentas de terceros o cheques personales.
- Ofrecimiento de pagar de mas y pedir que devuelvas la diferencia (clasico fraude del sobrepago).
- Uso de un supuesto "gestor", "transportista" o "agente de custodia" que exige adelantos para liberar el dinero.
Senales tecnicas y digitales
Desconfia de correos que imitan a tu portal inmobiliario pidiendo claves (phishing), de enlaces de pago no oficiales y de quien insiste en comunicarse solo por aplicaciones cifradas y numeros que cambian. INCIBE alerta de que los estafadores combinan ingenieria social con urgencia emocional para que bajes la guardia.
Norma simple: si un interesado te pide dinero, datos sensibles o una accion urgente antes de firmar contrato, no es un comprador; es un riesgo.
Como verificar a un interesado legitimo
| Comprobacion | Que buscas |
|---|---|
| Documento de identidad | Que se identifique con DNI o pasaporte real |
| Financiacion | Que acredite fondos o preaprobacion hipotecaria |
| Disposicion a la notaria | Que acepte firmar y pagar ante notario |
| Coherencia | Que sus explicaciones no cambien ni presionen |
Que hacer ante una alerta
Si detectas varias de estas senales, corta la comunicacion sin dar explicaciones ni datos. Guarda los mensajes como prueba y, si ha habido intento de estafa o suplantacion, denuncialo ante la Policia Nacional y consulta la ayuda gratuita de INCIBE. Un comprador serio nunca se ofendera porque le pidas identificarse o pasar por notaria; precisamente eso es lo que hara un comprador de verdad.
La regla de las tres verificaciones
Ante cualquier interesado, aplica siempre tres filtros antes de avanzar: comprueba que se identifica con documento real, que puede acreditar los fondos o la financiacion, y que acepta firmar y pagar ante notario. Quien supera los tres es, con altisima probabilidad, un comprador legitimo; quien falla en alguno merece cautela redoblada. No te dejes llevar por la ilusion de cerrar rapido: un comprador de verdad entiende y agradece que actues con diligencia.
Filtrar bien desde el primer mensaje es la forma mas eficaz de vender tranquilo y sin sorpresas.
Contenido informativo actualizado a 2026; no sustituye el asesoramiento de un notario, abogado o asesor fiscal. Los tipos impositivos varian por comunidad autonoma y pueden cambiar.
Fuentes: INCIBE / Oficina de Seguridad del Internauta Policia Nacional