Cuando pones tu vivienda en manos de una agencia, la pregunta clave es sencilla: cuanto se lleva de tu dinero. La respuesta, en Espana y a fecha de 2026, es un porcentaje sobre el precio final de venta.
El porcentaje habitual: del 3% al 7%
Segun trovimap.com (2026), la comision de una inmobiliaria en Espana oscila entre el 3% y el 7% del precio de venta, con una media que se situa justo por debajo del 5%. A esa cantidad hay que sumarle el IVA del 21%, algo que muchos vendedores olvidan al hacer cuentas.
Los honorarios no estan regulados por ley: cada agencia fija el precio que quiere. Por eso conviene pedir varios presupuestos y leer bien el contrato antes de firmar.
Cuanto es eso en euros
| Precio de venta | Comision 5% | + IVA 21% | Total aprox. |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € | 1.575 € | 9.075 € |
| 200.000 € | 10.000 € | 2.100 € | 12.100 € |
| 250.000 € | 12.500 € | 2.625 € | 15.125 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 3.150 € | 18.150 € |
Como ves, la factura de la agencia rara vez baja de los cinco cifras. En un piso de 250.000 € al 5%, la comision con IVA supera los 15.000 €, segun el ejemplo que recoge trovimap.com para 2026.
Diferencias por zona
El porcentaje varia segun el mercado. En Baleares la media alcanza el 6,2%, la mas alta del pais, mientras que en zonas con menos demanda las agencias tienden a ajustar mas para captar el encargo.
Quien paga la comision
En la practica, la paga el vendedor, y se descuenta del importe que recibe el dia de la firma ante notario. Aunque a veces se reparte con el comprador, lo habitual es que salga integra del bolsillo de quien vende.
Un 5% + IVA sobre 250.000 € son mas de 15.000 €. Es, con diferencia, el mayor coste evitable de una compraventa.
La alternativa: vender entre particulares
Vender directamente al comprador, sin agencia por medio, elimina esa comision de venta. A cambio, tu asumes tareas que haria la agencia: hacer buenas fotos, atender llamadas, organizar visitas y negociar el precio. No es magia: es trabajo que antes pagabas caro y que ahora puedes hacer con guias de apoyo paso a paso.
Para muchos propietarios, dedicar unas horas a estas tareas compensa de sobra frente a regalar entre 9.000 y 18.000 € de comision. La decision, con las cifras delante, es tuya.
Nota: las comisiones inmobiliarias (3%-7%, media cercana al 5% + IVA del 21%, segun trovimap.com, a fecha de 2026) y los precios de los portales son orientativos y varian segun la agencia, el plan, la zona y la fecha. Datos verificados en 2026 a partir de trovimap.com, idealista.com, fotocasa.es, immotempus.es, inmogesco.com, housfy.com y helpmycash.com. Confirma siempre las tarifas vigentes antes de decidir.