Al comprar una vivienda, el impuesto principal depende de un unico factor: si es nueva o de segunda mano. De ahi se deriva si pagas ITP o IVA, cuanto y a quien. Lo aclaramos para que sepas exactamente que te corresponde.
Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Cuando compras a un particular una vivienda usada, pagas el ITP. Lo abona el comprador y su tipo lo fija cada comunidad autonoma, por lo que varia de una a otra: se mueve aproximadamente entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda. Muchas comunidades aplican tipos reducidos para jovenes, familias numerosas o vivienda habitual; conviene comprobar los tuyos.
Obra nueva: IVA mas AJD
Si compras vivienda nueva directamente al promotor, no hay ITP. En su lugar pagas:
- IVA: el 10% del precio en vivienda (tipo estatal, segun la Agencia Tributaria).
- AJD (Actos Juridicos Documentados): un porcentaje que fija cada comunidad autonoma, habitualmente entre el 0,5% y el 1,5%.
Idea clave: ITP e IVA son excluyentes. O uno, o el otro, nunca los dos por la misma compra.
Comparativa
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo orientativo | Quien lo paga |
|---|---|---|---|
| Segunda mano | ITP | Aprox. 6%-10% (segun comunidad) | Comprador |
| Obra nueva | IVA + AJD | 10% + AJD autonomico | Comprador |
Sobre que valor se calcula
Desde la reforma de la Ley de Medidas de Prevencion del Fraude, el ITP se calcula sobre el valor de referencia del Catastro cuando este es superior al precio escriturado. Es importante consultarlo antes de comprar, porque puede elevar la base sobre la que tributas.
Plazos de pago
El ITP se autoliquida, con caracter general, en el plazo de 30 dias habiles desde la firma de la escritura, ante la hacienda de tu comunidad autonoma. El IVA de obra nueva se abona directamente al promotor junto con el precio, y el AJD tambien se autoliquida tras la firma.
No lo dejes para el final
Bonificaciones que pueden abaratar tu ITP
Muchas comunidades autonomas aplican tipos reducidos de ITP en supuestos concretos: compra de vivienda habitual, jovenes por debajo de cierta edad, familias numerosas o personas con discapacidad. Los requisitos (edad, limite de valor del inmueble, empadronamiento) cambian de una comunidad a otra, asi que revisa los de la tuya: la diferencia puede suponer varios miles de euros de ahorro.
Calcula tu impuesto antes de cerrar la compra: en una vivienda de 200.000 euros, la diferencia entre un ITP del 6% y del 10% son 8.000 euros. Consulta el tipo vigente y las bonificaciones de tu comunidad en la sede de la Agencia Tributaria y en la hacienda autonomica correspondiente.
Contenido informativo actualizado a 2026; no sustituye el asesoramiento de un notario, abogado o asesor fiscal. Los tipos impositivos varian por comunidad autonoma y pueden cambiar.
Fuentes: Agencia Tributaria Colegio de Registradores de Espana