El precio del anuncio no es lo que pagas al comprar. A el se suman impuestos y una serie de gastos que conviene tener presupuestados desde el principio. Como orientacion general, comprar una vivienda de segunda mano suele suponer un 10%-13% adicional sobre el precio, aunque la cifra varia segun la comunidad autonoma y si necesitas hipoteca.
El gasto principal: los impuestos
- Segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que lo abona el comprador y varia por comunidad autonoma (aproximadamente entre el 6% y el 10%).
- Obra nueva: en lugar de ITP se paga IVA (10% en vivienda, segun la Agencia Tributaria) mas el impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD), cuyo tipo fija cada comunidad.
Los gastos de formalizacion
| Gasto | Aproximacion | Quien lo paga |
|---|---|---|
| Notaria (escritura) | Arancel regulado segun precio | Comprador (salvo pacto) |
| Registro de la Propiedad | Arancel regulado | Comprador |
| Gestoria | Variable (opcional) | Comprador |
| Nota simple previa | Coste reducido | Comprador |
Los aranceles de notaria y registro estan regulados y dependen del valor del inmueble. La gestoria es opcional, pero habitual cuando hay hipoteca.
Gastos extra si hay hipoteca
Desde la Ley de contratos de credito inmobiliario, la mayoria de gastos hipotecarios (notaria del prestamo, registro, gestoria y AJD del prestamo) corren a cargo del banco. Al comprador le queda, en general, la tasacion de la vivienda. Aun asi, revisa cada oferta.
Regla practica: presupuesta un 10%-13% del precio para gastos e impuestos. Si te sobra, mejor; quedarte corto puede frenar la compra.
Un ejemplo orientativo
Para una vivienda de segunda mano de 200.000 euros, solo el ITP puede oscilar aproximadamente entre 12.000 euros (al 6%) y 20.000 euros (al 10%) segun la comunidad autonoma. A eso se suman notaria, registro y, en su caso, gestoria y tasacion. Por eso es imprescindible calcular tu ITP concreto antes de cerrar el precio.
Lo que NO pagas comprando sin agencia
Comprando directamente al propietario no hay comision de intermediacion. Esa comision, que suele rondar el 3%-5% mas IVA del precio, la asume normalmente el vendedor, pero su ausencia da margen a una mejor negociacion.
Planifica la liquidez, no solo el precio
Estos gastos e impuestos se pagan casi todos al firmar o en los dias siguientes, y en su mayoria no se pueden financiar con la hipoteca: necesitas tenerlos ahorrados aparte de la entrada. Por eso conviene calcularlos con antelacion y no apurar el presupuesto hasta el limite. Consulta el tipo de ITP de tu comunidad en la sede de la Agencia Tributaria y en la hacienda autonomica correspondiente antes de hacer numeros definitivos.
Contenido informativo actualizado a 2026; no sustituye el asesoramiento de un notario, abogado o asesor fiscal. Los tipos impositivos varian por comunidad autonoma y pueden cambiar.
Fuentes: Agencia Tributaria Colegio de Registradores de Espana