La pregunta que mas mueve a vender por cuenta propia es esta: cuanto me ahorro. La respuesta es directa: te ahorras integra la comision de la agencia, que segun trovimap.com (2026) va del 3% al 7% + IVA del 21%. Veamoslo en euros.
Tabla de ahorro por precio de vivienda
Comparamos la comision habitual del 5% + IVA frente a los 0 € de comision que pagas al vender entre particulares:
| Precio de venta | Comision 5% | + IVA 21% | Coste con agencia | Coste entre particulares | Ahorro |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 5.000 € | 1.050 € | 6.050 € | 0 € | 6.050 € |
| 150.000 € | 7.500 € | 1.575 € | 9.075 € | 0 € | 9.075 € |
| 200.000 € | 10.000 € | 2.100 € | 12.100 € | 0 € | 12.100 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 3.150 € | 18.150 € | 0 € | 18.150 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 5.250 € | 30.250 € | 0 € | 30.250 € |
En un piso medio de 200.000 €, vender sin inmobiliaria te ahorra mas de 12.000 €. En uno de 500.000 €, mas de 30.000 €.
Y si la comision fuera del 7%?
En zonas como Baleares, con una media del 6,2% (trovimap.com, 2026), o en agencias que cobran el 7%, el ahorro es aun mayor. Un piso de 300.000 € al 7% + IVA supera los 25.000 € de comision: dinero integro que te quedas vendiendo por tu cuenta.
El ahorro no es del todo gratis
Seamos honestos: ese ahorro tiene una contrapartida. Al vender entre particulares asumes las tareas de la agencia: hacer fotos, atender visitas y negociar. Tambien puedes tener pequenos gastos opcionales (un destaque en un portal, un gestor para el papeleo), pero suman decenas o pocos cientos de euros, nada comparable a la comision.
Merece la pena?
Con guias de apoyo que te acompanan en cada paso, esas tareas son asumibles para la mayoria de propietarios. Cambiar unas horas de tu tiempo por un ahorro de entre 6.000 y 30.000 € es, para muchos, la operacion mas rentable de toda la venta.
Que hacer con lo que ahorras
Ese margen de entre 6.000 y 30.000 € no es un ahorro abstracto: es dinero que puedes destinar a la entrada de tu proxima vivienda, a reformas, a cancelar deuda o simplemente a tu colchon de seguridad. Antes de firmar con nadie, pon esta tabla al lado del presupuesto de la agencia y valora, con las cifras reales delante, cuanto vale tu tiempo frente a esa cantidad. Con la tabla delante, la decision es tuya.
Nota: las comisiones inmobiliarias (3%-7%, media cercana al 5% + IVA del 21%, segun trovimap.com, a fecha de 2026) y los precios de los portales son orientativos y varian segun la agencia, el plan, la zona y la fecha. Datos verificados en 2026 a partir de trovimap.com, idealista.com, fotocasa.es, immotempus.es, inmogesco.com, housfy.com y helpmycash.com. Confirma siempre las tarifas vigentes antes de decidir.