Mucha gente usa portal e inmobiliaria como si fueran lo mismo, y confundirlos puede costarte miles de euros. Son dos cosas muy distintas, con modelos de negocio y costes opuestos.
Que es un portal inmobiliario
Un portal como Idealista o Fotocasa es, en esencia, un tablon de anuncios digital. Su papel es que tu anuncio llegue a miles de compradores. No gestiona la venta ni cobra comision por ella: su negocio es la publicidad.
- No cobra comision de venta.
- Cobra (a veces) por publicar anuncios extra o por destaques: en Idealista desde ~43,90 €/mes (inmogesco.com, 2026); en Fotocasa, hasta 2 anuncios gratis por categoria (fotocasa.es, 2026).
- No hace fotos, ni visitas, ni negocia por ti.
Que es una inmobiliaria
Una inmobiliaria es un intermediario que gestiona la venta de principio a fin: tasa, fotografia, publica, filtra compradores, ensena la casa y negocia. A cambio cobra una comision del 3% al 7% + IVA (trovimap.com, 2026), que en un piso de 250.000 € supera los 15.000 €.
Comparativa clara
| Portal inmobiliario | Inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Que es | Tablon de anuncios | Intermediario / gestor |
| Comision de venta | 0 € | 3%-7% + IVA |
| Coste | Gratis o destaques | Miles de euros |
| Hace fotos y visitas | No | Si |
| Negocia por ti | No | Si |
El portal te da el escaparate; la inmobiliaria hace el trabajo y lo cobra. Publicar en un portal no es contratar una inmobiliaria.
Por que importa esta diferencia
Entenderla te da una opcion muy rentable: usar el portal sin la inmobiliaria. Publicas tu mismo el anuncio (gratis o con un destaque barato) y asumes las tareas que haria la agencia. Asi aprovechas el escaparate de miles de compradores sin pagar la comision de intermediacion.
La eleccion honesta
Si quieres delegarlo todo y no te importa pagar la comision, una inmobiliaria tiene sentido. Si prefieres ahorrarte esos miles de euros y estas dispuesto a implicarte en fotos, visitas y negociacion —con guias de apoyo—, te basta con los portales y las plataformas entre particulares. La clave es no pagar comision de gestor cuando solo necesitas un escaparate.
Un matiz importante
Ojo: algunas inmobiliarias publican tus datos en los propios portales, de modo que veras el mismo piso anunciado por la agencia. Eso no cambia la diferencia de fondo: el portal cobra por el anuncio, la agencia por gestionar la venta. Si eres tu quien publica directamente como particular, te ahorras esa capa de intermediacion y la comision que lleva asociada.
Nota: las comisiones inmobiliarias (3%-7%, media cercana al 5% + IVA del 21%, segun trovimap.com, a fecha de 2026) y los precios de los portales son orientativos y varian segun la agencia, el plan, la zona y la fecha. Datos verificados en 2026 a partir de trovimap.com, idealista.com, fotocasa.es, immotempus.es, inmogesco.com, housfy.com y helpmycash.com. Confirma siempre las tarifas vigentes antes de decidir.