Entre la agencia de toda la vida y vender por tu cuenta ha aparecido una via intermedia: las inmobiliarias online o proptech. Prometen el servicio de una agencia a menor coste. Veamos que son y cuanto cobran de verdad.
Que es una proptech
Una inmobiliaria online combina tecnologia y gestion humana para vender viviendas, apoyandose en su plataforma para tasacion, fotos, publicacion y seguimiento. La gran diferencia con una agencia tradicional es su modelo de precio: en lugar de un porcentaje, suelen cobrar una tarifa fija.
Cuanto cobra (ejemplo: Housfy)
Segun helpmycash.com (2026), Housfy trabaja con tarifas fijas como estas:
| Modalidad / valor | Precio |
|---|---|
| Plan prepago | 1.890 € |
| Hasta 100.000 € (exclusiva 6 meses) | 2.490 € |
| De 100.000 a 400.000 € | 3.990 € |
| Mas de 400.000 € | 7.490 € |
Las cifras varian segun el plan y el periodo de exclusividad, y conviene confirmarlas antes de contratar.
Fija frente a porcentaje: quien gana
Aqui esta la clave. Una tarifa fija brilla en viviendas caras y pierde fuelle en las baratas:
| Precio piso | Agencia 5% + IVA | Proptech fija aprox. |
|---|---|---|
| 150.000 € | ~9.075 € | ~3.990 € |
| 400.000 € | ~24.200 € | ~3.990 € |
En un piso de 400.000 €, una tarifa fija puede ahorrar mas de 20.000 € frente a la comision porcentual. En uno barato, la diferencia se estrecha.
Lo que sigues pagando
Una proptech es mas barata que la agencia clasica, pero no es gratis: pagas entre unos 1.900 y casi 8.000 € segun el caso. Sigue siendo un coste de intermediacion.
Y la alternativa de 0 €
Vender entre particulares elimina tambien esa tarifa fija: tu coste de comision es cero. A cambio asumes fotos, visitas y negociacion con guias de apoyo, tareas que la proptech hace por ti. La decision depende de cuanto valores tu tiempo frente al ahorro: proptech si quieres delegar pagando menos que una agencia; venta entre particulares si quieres ahorrar el 100% de la comision.
Preguntas antes de contratar una proptech
Si te planteas una inmobiliaria online, aclara por escrito varios puntos: el precio exacto en euros para tu tramo de valor, si se paga por adelantado o solo al vender, que servicios incluye (fotos, tasacion, visitas, papeleo), el periodo de exclusividad y las penalizaciones por cancelar. Con esas respuestas podras compararla de forma justa tanto con una agencia tradicional como con la opcion de vender por tu cuenta. Una proptech transparente no tendra ningun problema en darte esos datos por escrito.
Nota: las comisiones inmobiliarias (3%-7%, media cercana al 5% + IVA del 21%, segun trovimap.com, a fecha de 2026) y los precios de los portales son orientativos y varian segun la agencia, el plan, la zona y la fecha. Datos verificados en 2026 a partir de trovimap.com, idealista.com, fotocasa.es, immotempus.es, inmogesco.com, housfy.com y helpmycash.com. Confirma siempre las tarifas vigentes antes de decidir.