El dia de la firma ante notario es el momento en que la vivienda cambia oficialmente de manos. Suele durar entre media hora y hora y media, y aunque impone, el proceso es ordenado y el propio notario lo dirige. Asi es paso a paso.

Antes del dia: la preparacion

La notaria pide con antelacion la documentacion (nota simple, referencia catastral, certificados) y prepara el borrador de la escritura. El notario comprueba en el Registro de la Propiedad la titularidad y las cargas justo antes de la firma. Conviene pedir el borrador con dias de margen para revisarlo con calma.

Paso 1: identificacion de las partes

El dia acordado, comprador y vendedor acuden a la notaria (o sus representantes con poder). El notario verifica las identidades con el DNI o NIE y comprueba que todos los titulares estan presentes.

Paso 2: lectura de la escritura

El notario lee o explica el contenido de la escritura: quien vende, quien compra, la descripcion del inmueble, el precio, las cargas y las condiciones. Es el momento de preguntar cualquier duda: una vez firmada, la escritura despliega todos sus efectos.

El notario no es un mero fedatario que pone un sello: tiene el deber de asesorar a las dos partes y de advertir de cualquier problema antes de que firmen.

Paso 3: el pago del precio

El comprador entrega el importe pendiente, descontada ya la senal de las arras. Lo habitual es pagar con cheque bancario nominativo o transferencia justificada; el notario deja constancia del medio de pago. Si hay hipoteca del comprador, el banco firma en el mismo acto.

Paso 4: firma de todos los intervinientes

Firman comprador, vendedor y, si procede, el representante del banco. Con la firma, el vendedor transmite la propiedad y el comprador queda como nuevo titular.

Paso 5: entrega de llaves y posesion

Salvo pacto distinto, en ese momento el vendedor entrega las llaves y la posesion de la vivienda. Conviene llevar tambien facturas de suministros para el cambio de titularidad.

Paso 6: copia e inscripcion en el Registro

El notario entrega una copia autorizada y comunica la operacion. Despues, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, paso que protege al comprador frente a terceros. Tambien se liquidan los impuestos correspondientes.

Vender entre particulares llega igual hasta el notario

Hayas vendido con agencia o por tu cuenta, la escritura se firma siempre ante notario, que da fe publica del acto. La diferencia de vender sin intermediarios es que te ahorras la comision (en torno al 5% mas IVA) sin perder ninguna garantia juridica en la firma.

aviso: guia informativa, para casos concretos consultar a un profesional; datos 2026

Fuentes: Consejo General del Notariado Colegio de Registradores