Muchos herederos se sorprenden al descubrir que no pueden vender la casa que les han dejado hasta dar un paso previo: aceptar la herencia. Es la pieza que convierte al heredero en propietario legal.

Que es la aceptacion de herencia

Es el acto por el que el heredero manifiesta que quiere recibir los bienes y tambien las deudas del fallecido. Hasta ese momento la herencia esta yacente: existe, pero no tiene dueno definido, y por eso la vivienda no puede venderse ni ponerse a nombre de nadie.

Por que es imprescindible antes de vender

Para vender hay que estar inscrito como propietario en el Registro de la Propiedad, y para inscribirse hace falta la escritura de aceptacion y adjudicacion. Sin ella, el notario no puede autorizar la compraventa. Es, literalmente, la llave del proceso.

Formas de aceptar

  • Aceptacion pura y simple: recibes bienes y deudas; si hay deudas, respondes incluso con tu patrimonio personal.
  • Aceptacion a beneficio de inventario: respondes de las deudas solo hasta donde alcancen los bienes heredados. Muy recomendable si dudas del estado economico de la herencia.

Tambien se puede renunciar a la herencia si las deudas superan a los bienes, pero es irreversible.

Aceptacion expresa o tacita

La aceptacion puede ser expresa (en escritura publica) o tacita (cuando actuas como dueno, por ejemplo cobrando rentas o pagando impuestos con cargo a la herencia). Para vender, en la practica siempre se formaliza en escritura ante notario.

Ojo a los impuestos que se activan

Aceptar la herencia dispara la obligacion de liquidar el Impuesto de Sucesiones y la plusvalia municipal en el plazo de 6 meses. Por eso conviene ir con las cuentas hechas antes de firmar la aceptacion.

Orden correcto del proceso

Aceptar y adjudicar - pagar Sucesiones y plusvalia - inscribir en el Registro - vender. Saltarse la aceptacion es la causa numero uno de ventas bloqueadas en notaria.

Y si son varios herederos?

Cuando hay varios herederos, todos deben aceptar y firmar la escritura de adjudicacion. No sirve que acepte solo uno: mientras alguno no lo haga, la vivienda no queda completamente adjudicada y la venta puede quedar en suspenso. Si un heredero vive lejos o no puede acudir, puede otorgar un poder notarial para que otro firme en su nombre.

Una vez inscrita la vivienda a nombre de los herederos, la venta entre particulares permite repartir el precio integro entre ellos, sin comisiones de por medio.

El Impuesto de Sucesiones y sus bonificaciones (reducciones por parentesco, por vivienda habitual, etc.) dependen de cada comunidad autonoma y pueden cambiar de un ano a otro, por lo que conviene confirmar tu caso concreto con un gestor o asesor fiscal antes de vender. Fuentes: INE e idealista (herencias de vivienda en record historico, 2025-2026) y Agencia Tributaria - AEAT (sede.agenciatributaria.gob.es), datos de 2026.

Fuentes: Agencia Tributaria (AEAT), Consejo General del Notariado, BOE.