Junto al Impuesto de Sucesiones, la plusvalia municipal es el otro tributo que aparece al heredar una vivienda. Suele generar confusion porque tiene el mismo nombre que la que se paga al vender, pero son momentos distintos.

Que es exactamente

Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Grava el aumento de valor del suelo urbano (no de la construccion) desde que el fallecido adquirio el inmueble hasta que se transmite por herencia. Lo cobra el ayuntamiento donde este la vivienda.

Quien la paga

En una herencia, la paga quien recibe la vivienda, es decir, el heredero o herederos, cada uno en proporcion a su cuota. Si sois varios, se reparte segun lo que herede cada uno.

Plazo

El mismo que el Impuesto de Sucesiones: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 si se solicita. Presentar fuera de plazo genera recargos e intereses.

Como se calcula

Tras la sentencia del Tribunal Constitucional y la reforma de 2021, existen dos metodos y puedes elegir el que menos te haga pagar:

  • Metodo objetivo: sobre el valor catastral del suelo aplicando coeficientes municipales.
  • Metodo real: sobre el incremento efectivo del valor del suelo entre adquisicion y transmision.

Si no ha habido incremento de valor (el suelo vale igual o menos que cuando lo compro el fallecido), no se paga: hay que acreditarlo con las escrituras.

Bonificaciones frecuentes

Muchos ayuntamientos aplican bonificaciones de hasta el 95% cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido por parte de conyuge, hijos o ascendientes, a veces con condicion de mantenerla unos anos. Depende de cada ordenanza municipal, asi que hay que consultarla.

Importante: al heredar pagas la plusvalia del periodo del fallecido; si despues vendes, pagaras otra plusvalia por el tiempo que la vivienda estuvo a tu nombre. Vender pronto tras heredar suele reducir ese segundo tramo.

Documentos que necesitaras para liquidarla

  • Escritura de adquisicion del fallecido (para conocer la fecha de compra).
  • Escritura de aceptacion de herencia.
  • Ultimo recibo del IBI, que incluye el valor catastral del suelo.
  • Certificado de defuncion.

Diferencia con la plusvalia de la venta

No confundas los dos momentos. La plusvalia de la herencia la paga el heredero y cubre el periodo del fallecido. La plusvalia de la venta la paga quien vende (tu, ya como propietario) y cubre solo el tiempo desde que heredaste hasta que vendes. Son liquidaciones independientes ante el mismo ayuntamiento.

Tener claro este impuesto evita sorpresas de tesoreria en los primeros meses de la herencia, justo cuando conviven varios gastos.

El Impuesto de Sucesiones y sus bonificaciones (reducciones por parentesco, por vivienda habitual, etc.) dependen de cada comunidad autonoma y pueden cambiar de un ano a otro, por lo que conviene confirmar tu caso concreto con un gestor o asesor fiscal antes de vender. Fuentes: INE e idealista (herencias de vivienda en record historico, 2025-2026) y Agencia Tributaria - AEAT (sede.agenciatributaria.gob.es), datos de 2026.

Fuentes: Agencia Tributaria (AEAT), Consejo General del Notariado, BOE.