Una duda muy comun: hay un plazo para vender una vivienda que has heredado? La respuesta corta es no hay limite para vender, pero si hay plazos estrictos para pagar los impuestos de heredar. Conviene no mezclarlos.

Para vender: sin fecha limite

Una vez que has aceptado la herencia e inscrito la vivienda a tu nombre, puedes venderla cuando quieras: al mes, al ano o dentro de diez anos. No existe obligacion legal de venderla en un plazo determinado.

Para heredar: el plazo clave de 6 meses

Lo que si tiene fecha es la liquidacion de impuestos de la herencia:

  • Impuesto de Sucesiones: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los 5 primeros meses.
  • Plusvalia municipal de la herencia: tambien 6 meses.

Pasado el plazo sin pagar ni pedir prorroga, llegan recargos, intereses y posibles sanciones. Por eso no conviene dejar la herencia sin tramitar.

Cuidado con dejar la herencia yacente

Si nadie acepta ni tramita la herencia, la vivienda queda en un limbo (herencia yacente): no se puede vender, sigue generando IBI y gastos de comunidad, y la deuda de Sucesiones no desaparece. Ademas, el derecho a aceptar la herencia puede prescribir con el tiempo.

Por que el momento de vender si importa fiscalmente

Aunque no haya plazo obligatorio, el momento influye en el IRPF y en la plusvalia:

Vender poco despues de heredar suele generar poca ganancia patrimonial (el valor de venta se parece al declarado en la herencia) y un tramo corto de plusvalia municipal. Esperar muchos anos, si el precio sube, puede aumentar ambos impuestos.

Recomendacion practica

Que hacer con la vivienda mientras decides

Entre que heredas y vendes, la casa genera gastos: IBI, comunidad, seguro y suministros minimos. Tienes tres opciones mientras tanto:

  • Venderla: eliminas gastos y repartes el dinero entre los herederos.
  • Alquilarla: genera ingresos, pero deberas declararlos en el IRPF y puede complicar una venta posterior si el inquilino tiene contrato en vigor.
  • Mantenerla vacia: la opcion mas cara, porque solo acumula gastos sin ingresos.

Recomendacion practica

Primero tramita y paga la herencia dentro de los 6 meses; despues, vende cuando te convenga. Si la vivienda esta vacia y solo genera gastos (IBI, comunidad, seguros), venderla pronto suele ser lo mas eficiente. Hacerlo entre particulares evita, ademas, que una comision reduzca lo que recibe cada heredero.

El Impuesto de Sucesiones y sus bonificaciones (reducciones por parentesco, por vivienda habitual, etc.) dependen de cada comunidad autonoma y pueden cambiar de un ano a otro, por lo que conviene confirmar tu caso concreto con un gestor o asesor fiscal antes de vender. Fuentes: INE e idealista (herencias de vivienda en record historico, 2025-2026) y Agencia Tributaria - AEAT (sede.agenciatributaria.gob.es), datos de 2026.

Fuentes: Agencia Tributaria (AEAT), Consejo General del Notariado, BOE.