Además de los impuestos, vender una casa conlleva una serie de gastos que conviene tener presupuestados desde el principio para no llevarse sorpresas y, sobre todo, para calcular bien cuánto dinero neto te quedará al final. Algunos son obligatorios para poder vender, otros dependen de tu situación (por ejemplo, si aún tienes hipoteca) y otros pueden pactarse con el comprador. Los repasamos uno a uno, distinguiendo entre gastos, impuestos y aquello que, vendiendo por tu cuenta, directamente te ahorras.
Gastos habituales del vendedor
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender. Su coste varía según el técnico y la vivienda, normalmente entre unas decenas y unos cientos de euros.
- Cédula de habitabilidad: exigida en algunas comunidades autónomas.
- Nota simple y certificados: del Registro de la Propiedad, para acreditar titularidad y cargas.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad: lo emite el administrador de fincas.
- Parte de la notaría: tradicionalmente el vendedor asume la escritura matriz (artículo 1.455 del Código Civil), salvo pacto.
- Cancelación registral de la hipoteca: si aún figura la carga en el Registro.
Impuestos del vendedor
| Impuesto | Base |
|---|---|
| IRPF (ganancia) | 19%-30% del beneficio (Ley 7/2024) |
| Plusvalía municipal | Incremento del valor del suelo |
El gasto que te ahorras vendiendo entre particulares
La comisión inmobiliaria suele rondar el 5% + IVA del precio de venta y la asume el vendedor. En un piso de 200.000 € son más de 12.000 €. Vendiendo directamente entre particulares, ese dinero se queda en tu bolsillo.
¿Cuánto suman en total?
No hay una cifra fija, porque muchos gastos dependen de tu comunidad autónoma y tu municipio, pero conviene tener una previsión. A modo orientativo, entre certificado energético, cédula, certificados y parte de notaría, un vendedor puede manejar desde unos cientos hasta más de mil euros, a lo que se sumaría la cancelación de hipoteca si la hay y, sobre todo, los impuestos.
Gastos que puedes reducir o evitar
- La cancelación de hipoteca puedes tramitarla tú mismo y ahorrar la gestoría.
- El certificado energético conviene compararlo entre varios técnicos.
- La comisión de agencia desaparece por completo si vendes por tu cuenta.
Consejo final
Haz una lista con todos estos conceptos antes de fijar el precio de venta. Así sabrás cuánto neto obtendrás realmente y evitarás que la operación te salga más cara de lo previsto. Muchos de estos gastos (como el certificado energético o la propia plusvalía municipal que hayas pagado) pueden restarse del valor de transmisión al calcular tu ganancia en el IRPF, reduciendo el impuesto. Conserva todas las facturas a tu nombre: son tu mejor herramienta para pagar menos y para justificar cada importe ante Hacienda si fuera necesario.
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento de un gestor o asesor fiscal. Fuentes consultadas (2026): Código Civil (art. 1.455), Ley 7/2024 e idealista.com.
Fuentes: Agencia Tributaria (AEAT), BOE.